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北京高德大廈的辦公樓改造案例是一個成功的城市更新項目，展示了如何在保持建筑原有特征的同時進行創新和現代化改造。

01項目背景與位置

改造前實景

位于北京海淀花園路十字街角的高德大廈建于上世紀90年代，是區域內為數不多的高層標志性建筑，布局呈L形。建筑分為兩段式，首二層立面及柱廊為紅棕色石材，三層及以上為米白色濕貼小方磚，由于年代久遠，磚體已有脫落。

02改造挑戰

       由于高德大廈是正在使用的辦公樓，眾多租戶仍在租期內，因此改造過程中必須考慮不影響租戶的正常工作。

03改造策略

——雙面表皮設計

在改造過程中，大樓采用“雙層表皮”的設計思路，將外窗租戶的建筑立面統一更新并增加保溫隔熱效果，原有立面作為一個低調且統一的內襯，在外部罩一層嶄新的外衣。在減少拆除噪音的同時，確保建筑的更新效果。由于業主希望保留部分舊建筑記憶，首二層的石材立面與柱廊，及內庭的立面布局均被繼承下來。這樣，既是對舊建筑的致敬，亦節約下改造成本。

——立面改造

在新的表皮上使用豎向等距切分的手法，將原有的大體量劃分為虛實交替的等寬豎向長條，讓原本復雜的立面通過簡單的秩序統一起來。由遠望之，有隱有顯，仿佛街角盛開的白色鈴蘭，帶來些許清爽。立面構件的設計盡量將所有構造物包裹在造型中，力爭內外的視覺效果都達到最佳狀態。

4、主入口改造

舊建筑沿街原有的主入口空間被重新設計，以增加昭示性和改善辦公流線。

       主入口選擇從高度和寬度上增大門頭形象，門洞位置退讓為通透的灰空間，采用無框電動推拉門，其余墻體以沖孔板做鋪底，外襯玻璃幕墻。最后增設懸挑大雨棚，一個嶄新的大堂入口被創造出來。

5、室內空間打造

辦公標準層的室內空間將重點放在工作能量的集中與釋放層面。將辦公輔助房間（會議室、打印區、茶水間、休息區等）打散，壓縮為最集約的面積，根據功能需要隨機互相組合和交織，讓這些 “非常規工作行為”之外的功能成為空間的中心，形成一個辦公能量場。

         6、細節處理

空間造型方面，大量使用圓弧倒角，看似簡單的勾勒，呈現出微妙而持久的張力，既是建筑造型的延展，也能化解棱角過多所帶來的空間不安感。自然綠植與局部的跳色設計，調劑空間的節奏。

改造后實景

此項目在城市更新中具有重要意義，不僅是對舊建筑的尊重和致敬，也通過創新的設計理念和施工方法，為建筑注入了新的活力和現代感。